Wer eine Wohnung im thermalen Aigle sucht, steht vor einem Markt, der sich in den letzten Jahren spürbar verändert hat. Die Preise im schweizerischen Aigle (Kanton Waadt) liegen deutlich über dem, was man im gleichnamigen französischen L’Aigle zahlt – und sie steigen weiter. Dieser Guide zeigt, welche Portale aktuell die meiste Auswahl bieten, welche Preise realistisch sind, und wo sich ein Kauf besonders lohnt.

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Angebote auf Comparis.ch: 29 · Angebote auf Immoscout24.ch: 250 im Distrikt · Angebote auf Homegate.ch: 46 · Einheitspreis/m²: CHF 7’490

Kurzüberblick

1Bestätigte Fakten
2Was unklar ist
  • Exakte Verkaufspreise (nur Listenpreise verfügbar)
  • Realitätsnahe Transaktionsdaten für 2026
  • Detaillierte Quartalsberichte Kanton Waadt
3Zeitleisten-Signal
4Wie es weitergeht
  • Steigende Tendenz setzt sich fort
  • ImmoScout24 bietet Einstiegsangebote ab CHF 310’000
  • Nachbarorte als Alternative prüfen

Die folgende Tabelle fasst die wichtigsten Marktkennzahlen für Aigle zusammen.

Kennzahl Wert Quelle
Gesamtangebote Aigle Über 100 auf Top-Portalen Comparis
Typische Größe 63–73 m² Comparis
Zimmeranzahl 2,5–4,5 Zimmer Comparis
Medianpreis CHF 608’365 RealAdvisor
Preis/m² CHF 7’490 Immobilierlocal
Einstiegspreis Ab CHF 350’000 ImmoScout24

Wohnungen zum Kauf in Aigle?

Auf Comparis.ch sind aktuell 29 Appartements zum Verkauf in Aigle gelistet – mit Einstiegspreisen ab CHF 595’000 für 3,5-Zimmer-Wohnungen mit 73 m² (Comparis). Homegate.ch zeigt 21 Objekte, während ImmoScout24.ch mit 250 Angeboten im gesamten Distrikt Aigle die größte Auswahl bietet (ImmoScout24).

Was das bedeutet

Für Käufer mit begrenztem Budget lohnt sich ein Blick auf ImmoScout24: dort finden sich Einstiegsangebote bereits ab CHF 310’000, während Comparis und Homegate stärker auf gehobene Objekte fokussieren.

Auf Comparis.ch

Comparis bietet eine strukturierte Kartenansicht mit Filtern nach Zimmeranzahl, Fläche und Preis. Ein Beispiel: ein charmantes Duplex im Zentrum von Aigle mit 3 Zimmern und 73 m² wird für CHF 535’000 angeboten (Comparis). Am oberen Ende des Marktes steht ein 4,5-Zimmer-Duplex mit 147 m² und Garten für CHF 995’000.

Auf Immoscout24.ch

ImmoScout24 deckt mit 250 Angeboten im Distrikt Aigle das breiteste Spektrum ab – von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Maisonetten. Die Plattform ermöglicht detaillierte Filter nach Baujahr, Ausstattung und Verkehrsanbindung (ImmoScout24).

Die Medianpreise für Appartements in Aigle liegen bei CHF 608’365, wobei 80 % aller Objekte zwischen CHF 307’679 und CHF 1’258’685 rangieren (RealAdvisor). Die Preise pro Quadratmeter bewegen sich um CHF 7’490 (Immobilierlocal).

Preisvergleich

Im Vergleich dazu kostet der Quadratmeter im französischen L’Aigle (Orne) nur etwa 1’355 € pro m² – weniger als ein Fünftel des Schweizer Niveaus (Le Figaro Immobilier).

Die ImmoScout24-Plattform erweist sich damit als vielseitigste Option für Käufer mit unterschiedlichen Budgets und Wohnpräferenzen.

Neue Appartements in Aigle?

Der Markt für Neubauten in Aigle ist überschaubar, aber vorhanden. Portalen wie Properstar listen über 60 Appartements zum Verkauf, darunter auch neuere Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung (Properstar). Die Neubauquote im Kanton Waadt bleibt jedoch niedrig, was sich in einem begrenzten Angebot an jungfräulichen Objekten niederschlägt.

Aktuelle Neubauten

Konkrete Neubauten sind in Aigle selten sofort verfügbar. Käufer, die auf neue Objekte setzen möchten, sollten direkt bei der Gemeindeverwaltung oder bei lokalen Entwicklern nachfragen. Die PortaPortalen zeigen primär Bestandsimmobilien, wobei einzelne Objekte als “neuwertig” oder “erstbezogen” gekennzeichnet sind.

Preise und Merkmale

Neue Appartements bewegen sich preislich im oberen Segment: 3,5-Zimmer-Neubauten starten selten unter CHF 650’000. Im Gegenzug bieten sie tiefere Betriebskosten durch moderne Isolierung und zeitgemäße Haustechnik. Die Preise spiegeln die generelle Marktentwicklung wider: +4,8 % Steigerung bei Appartements in den letzten 12 Monaten (RealAdvisor).

Wer den Aufpreis für Neubau scheut, findet im Bestand vergleichbare Flächen zu niedrigeren Preisen – muss jedoch Abstriche bei Energieeffizienz und Ausstattung hinnehmen.

Häuser zum Kauf in Aigle?

Wer zwischen Haus und Appartement abwägt, sollte die Preisunterschiede kennen: Häuser in Aigle kosteten im Schnitt CHF 6’052/m² gegenüber CHF 7’490/m² für Appartements (Immobilierlocal). Allerdings stiegen Hauspreise “nur” um +3,2 % in 12 Monaten, während Appartements +4,8 % zulegten (RealAdvisor).

Vergleich Appartement vs. Haus

Appartements bieten geringere Einstiegskosten und weniger Unterhaltsaufwand. Häuser punkten mit mehr Platz, Garten und langfristigem Wertzuwachs: über 25 Jahre legten Hauspreise um +134,9 % zu, Appartements um +103,7 % (RealAdvisor).

Für Käufer, die Flexibilität und niedrige Einstiegskosten priorisieren, bleibt das Appartement die pragmatischere Wahl in Aigle.

Vorteile

  • Niedrigere Einstiegspreise bei Appartements
  • Moderne Neubauten mit tiefen Betriebskosten
  • Stabiler Markt mit steigender Tendenz
  • Gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Aigle)

Nachteile

  • Hohe Preise im Vergleich zu Nachbarorten
  • Begrenztes Neubauangebot
  • Starke Konkurrenz durch Genfer Markt
  • Französisches L’Aigle deutlich günstiger, aber anderer Markt

Appartements in Yvorne und Umgebung kaufen?

Wer den Suchradius erweitert, findet in Yvorne, Roche, Villeneuve, Ollon und Monthey alternative Angebote. Diese Nachbarorte im Bezirk Aigle bieten oft günstigere Preise bei ähnlicher Lebensqualität.

Yvorne

Yvorne liegt nur wenige Kilometer von Aigle entfernt und bietet ruhigere Wohnlagen mit Zugang zu Weinbergen. Die Preise liegen leicht unter dem Aigler Niveau, wobei das Angebot dünner ist.

Roche

Roche ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Kleinere Appartements sind hier verfügbar, die Preise beginnen oft unter CHF 400’000 für 2-Zimmer-Wohnungen.

Villeneuve

Villeneuve am Genfersee bietet eine interessante Mischung aus Erreichbarkeit und Ruhe. Die Preise sind vergleichbar mit Aigle, dafür erhält man oft mehr Seeblick.

Ollon

Ollon liegt erhöht und bietet Panoramablicke auf die Waadtländer Alpen. Das Angebot ist begrenzt, richtet sich aber an Käufer, die Ruhe und Natur schätzen.

Nachbarorte eignen sich für Käufer, die das Aigler Preisniveau scheuen und gleichzeitig von der Nähe zum Bezirkszentrum profitieren möchten.

Wohnungen in Monthey zum Verkauf?

Monthey gehört zum Chablais und bietet eine Alternative für Käufer, die auch im unteren Wallis suchen möchten. Die Preise dort liegen etwa 10–15 % unter dem Aigler Niveau bei vergleichbarer Infrastruktur.

Monthey als Alternative

Monthey hat eine eigene Dynamik entwickelt, seit die Stadt in den Einzugsbereich des Simplon-Korridors gerückt ist. Wer in Monthey kauft, setzt auf eine aufstrebende Region mit eigenem Arbeitsmarkt.

Die Abwägung

Käufer, die primär auf Aigle fokussieren, zahlen einen Aufpreis von etwa 10–15 % gegenüber Monthey oder Yvorne – dafür ist die Bahnanbindung nach Genf besser.

Für Pendler nach Genf bleibt Aigle trotz Aufpreis die zeitsparendere Option.

Marktlage im Überblick

1Bestätigte Fakten
  • Medianpreis CHF 608’365 (RealAdvisor)
  • CHF 7’490/m² Durchschnitt (Immobilierlocal)
  • +4,8 % in 12 Monaten (RealAdvisor)
2Gerüchte und Unklares
  • Genauere Quartalsdaten 2026 nicht vollständig verfügbar
  • Mietrenditen für Aigle CH nicht öffentlich
  • Exakte Transaktionspreise unbekannt
3Langfristtrends
  • +103,7 % über 25 Jahre (RealAdvisor)
  • Stetige Wertsteigerung
  • Vergleich zu L’Aigle FR zeigt Stabilität
4Empfehlungen
  • ImmoScout24 für Budget-Käufer
  • Comparis für gehobene Objekte
  • Umgebung als Alternative prüfen

«Opportunité à saisir» – so beschreibt ein Verkäufer seine 3,5-Zimmer-Wohnung in Aigle für CHF 595’000 auf Comparis (Comparis).

«AU CENTRE D’AIGLE – CHARMANT DUPLEX» – diese Anzeige verspricht ein zentral gelegenes Objekt mit 73 m² für CHF 535’000 (Comparis).

Les indépendants confirment la reprise du marché immobilier malgré des fragilités persistantes – der französische Markt zeigt Stabilität im Q1 2026 (Journal de l’Agence).

Fazit: Käufer mit Budget ab CHF 500’000 finden in Aigle (CH) stabile Wertsteigerung bei steigenden Preisen (+4,8 % p.a.), während das französische L’Aigle nur etwa ein Fünftel kostet. Wer weniger ausgeben möchte, findet in Monthey oder Yvorne Alternativen.

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Weitere Quellen

trackstone.fr, acheter-louer.ch, orpi.com, immoadvisor.com

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Häufig gestellte Fragen

Ist Aigle ein guter Ort für Immobilienkauf?

Ja, Aigle gilt als solider Immobilienstandort mit positiver Preisentwicklung (+4,8 % in 12 Monaten, +103,7 % über 25 Jahre). Die gute Bahnanbindung nach Genf und die Lebensqualität im Waadtländer Chablais sprechen für den Standort.

Welche Dokumente brauche ich zum Kauf einer Wohnung in Aigle?

Neben einem gültigen Ausweis benötigen Sie einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank, eine aktuelle Betreibungsauskunft und bei ausländischen Käufern eine Bewilligung (Bewilligung für Ausländer je nach Status). Ein Notar übernimmt die Kaufabwicklung.

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf?

Die Nebenkosten in der Schweiz liegen bei etwa 1–3 % des Kaufpreises und umfassen Notarkosten, Grundbuchgebühren und allfällige Maklerkosten. Hinzu kommt die Grundstückgewinnsteuer bei Wiederverkauf.

Gibt es Förderungen für Käufer in Aigle?

Der Kanton Waadt bietet Zuschüsse für Wohneigentum, die Einkommens- und Vermögensgrenzen berücksichtigen. Eigenkapital von mindestens 20 % des Kaufpreises ist Pflicht, zusätzlich können Vorbezüge aus der Pensionskasse genutzt werden.

Wie lange dauert ein Kaufprozess?

Von der Offerte bis zur Beurkundung beim Notar vergehen in der Regel 4–8 Wochen. Die Bearbeitung durch das Grundbuchamt kann anschließend mehrere Wochen dauern. Die Vorbereitung (Finanzierung, Dokumente) sollte 2–3 Monate vorher starten.

Sind Mietwohnungen in Aigle verfügbar?

Ja, der Mietmarkt in Aigle ist aktiv. Die durchschnittlichen Mieten liegen bei etwa CHF 20–25/m² monatlich für zentral gelegene Objekte. Für Investoren ist die Rendite in Aigle jedoch niedriger als in größeren Städten.

Welche Nachbarschaften in Aigle empfohlen?

Das Zentrum von Aigle bietet beste Infrastruktur und Bahnhofsnähe. Die Quartiere rund um den Bahnhof sind bei Pendlern beliebt. Für Familien eignen sich ruhigere Lagen in den Hanglagen mit Blick auf die Weinberge.